Prema najnovijem izveštaju organizacije Illinois Realtors, godišnja prodaja nekretnina u Čikagu i okolini zabeležila je blagi pad od 1,3% u 2024. godini u poređenju sa 2023. godinom. Ukupno je prodatо 88.413 nekretnina, dok je godinu dana ranije ta cifra iznosila 89.620.
Uprkos padu prodaje, cene nekretnina nastavljaju da rastu. Medijalna cena kuće u Čikagu i okolnim okruzima (Cook, DeKalb, DuPage, Grundy, Kane, Kendall, Lake, McHenry i Will) dostigla je $350.000, što predstavlja povećanje od 7,9% u odnosu na prethodnu godinu kada je iznosila $324.500.
Usporavanje tržišta i u samom Čikagu
Iako je prodaja nekretnina u decembru 2024. godine porasla za 5,3% u odnosu na isti period prethodne godine, ukupan broj dostupnih nekretnina u gradu smanjen je za 15,2%. Medijalna cena kuće u samom Čikagu iznosila je $355.000, što je povećanje od 7,6% u odnosu na 2023. godinu.
Ukupno je tokom 2024. godine u Čikagu prodato 22.071 nekretnina, što je pad od 1,6% u poređenju sa 22.437 prodatih kuća prethodne godine. Prosečna kamatna stopa na stambene kredite sa fiksnom kamatom na 30 godina iznosila je 6,72% krajem 2024. godine, što je blagi pad u odnosu na 6,82% iz prethodne godine, prema podacima kompanije Freddie Mac.
Ograničena ponuda nekretnina
Geoff Smith, izvršni direktor Instituta za proučavanje stambenih pitanja na DePaul University, objasnio je da rast cena nekretnina uglavnom proizilazi iz ograničene ponude na tržištu. „Uprkos blagom povećanju ponude i visokoj kamatnoj stopi, tržište ostaje ograničeno. Ipak, optimizam u vezi sa potencijalnim padom kamatnih stopa u 2025. godini održava pozitivan sentiment među kupcima i prodavcima,“ izjavio je Smith.
Erika Villegas, predsednica Chicago Association of Realtors, dodala je da se kupci prilagođavaju stabilnim kamatnim stopama i ograničenoj ponudi, što utiče na njihove odluke o kupovini. „Kupci proširuju svoje mogućnosti i planiraju budžete u skladu sa trenutnim uslovima na tržištu, svesni da se kamatne stope verovatno neće znatno menjati,“ naglasila je Villegas.
IZVOR: FOX32NEWS I FOTO: PIXABAY
