Američko tržište nekretnina prolazi kroz veliki preokret – broj kupaca pao je na rekordno nizak nivo, dok ponuda kuća nastavlja da raste. Rezultat je znatno veća pregovaračka moć za one koji trenutno planiraju kupovinu nekretnine.
Prema najnovijim podacima kompanije Redfin, u julu je na nacionalnom nivou bilo gotovo 52 odsto više prodavaca nego kupaca. Na tržištu se trenutno nalazi približno 500.000 više kuća nego zainteresovanih kupaca.
Čak 39 od 49 najvećih američkih metropolitanskih područja sada se smatra tržištima naklonjenim kupcima.
Senior Economist kompanije Redfin Asad Khan ističe da trenutna situacija kupcima daje mogućnost da pregovaraju o ceni, posebno sa vlasnicima koji žele što pre da prodaju nekretninu.
Miami, Nashville i Texas među najboljim tržištima za kupce
Najveća razlika između ponude i potražnje trenutno je zabeležena u Miami-ju, gde je broj nekretnina na tržištu oko 154 odsto veći od broja kupaca.
Slede Nashville, sa približno 150,8 odsto više ponude, zatim Houston sa 129,8 odsto, Austin sa oko 121,9 odsto i San Antonio sa 116,3 odsto.
U ovim gradovima kupci imaju posebno snažnu poziciju prilikom pregovora o ceni i uslovima kupovine.
Sa druge strane, samo sedam od 49 najvećih metro područja i dalje favorizuje prodavce. Među njima su Nassau County, Newark, Providence, Milwaukee i New Brunswick.
Visoke kamate i dalje veliki problem
Veća ponuda, međutim, ne znači da je kupovina kuće postala laka.
Prosečna kamatna stopa na stambene kredite porasla je sa 6,43 odsto početkom jula na 6,66 odsto krajem meseca, dok je početkom avgusta dostigla oko 6,69 odsto.
Problem predstavljaju i visoke cene nekretnina. Prosečna prodajna cena kuće u SAD iznosila je oko $502.700, što je približno $38.000 manje od rekordnih $541.300 zabeleženih krajem 2025. godine.
Kupci, dakle, sada imaju više izbora i veću pregovaračku moć, ali visoke cene i skupi krediti i dalje mnoge Amerikance drže van tržišta.
IZVOR: INDEPENDENT I FOTO: CHAT GPT
