Kompanija Redfin, koja se bavi posredovanjem u prodaji nekretnina i obezbeđivanju hipotekarnih kredita u SAD i Kanadi, objavila je podatke o kretanju cena na američkom tržištu, koji pokazuju da najveći i najpoznatiji gradovi nisu i najskuplji kada je reč o kupovini kuće.
Redfin je prezentovao medijalne cene nekretnina u 50 gradova u SAD. Taj iznos pokazuje da polovina kuća na tržištu ima nižu cenu, a druga polovina višu.
Podaci Redfina pokazuju da je u martu ove godine medijalna cena nekretnine u SAD iznosila $420.000 što je 5% više u odnosu na prošlu godinu.
Ono što je još zanimljivije jeste da je to čak 40% više u odnosu na mart 2020. i početak pandemije i skoro 50% više nego u martu 2019.
Visok skok kamata i učešća za kredite
I kamate na kredite su povećane dramatično. U 2018. iznosile su 4-5%, da bi u 2021. pale na najnižih 2,65%, ali su ove godine došle do čak 7,2%.
Prosečna rata za stambeni kredit u SAD sada iznosi $2.886 i viša je 13% u odnosu na prošlu godinu i gotovo je duplirana u odnosu na početak pandemije 2020. kada je bila nešto iznad $1.500.
Neophodno učešće od 20% je sve vreme raslo – od $56.800 u martu 2019. godine, $60.800 u martu 2020. do $80.200 prošle godine i $84.000 u martu ove godine.
Podaci govore da najvišu medijalnu cenu među najvećim gradovima u Americi drže San Hoze i San Francisko sa visokih 1,6 odnosno 1,55 miliona USD (ova dva grada se praktično naslanjaju jedan na drugi). To je gotovo dvostruko više u odnosu na Los Anđeles koji je na trećem mestu i čak 900.000 dolara više u odnosu na Njujork i Boston koji su na petom i šestom mestu.
Zašto San Hoze ima najviše cene možda najbolje opisuje činjenica da je ovaj grad prestonica Silicijumske doline gde su smeštene najveće tehnološke kompanije.
Jasno je da su cene na zapadnoj obali SAD daleko više u odnosu na istočnu, jer su pored San Franciska i Los Anđelesa i drugi gradovi Kalifornije u samom vrhu liste.
Kalifornija najskuplja
Osim San Hozea i San Franciska, još jedan grad ima medijalnu cenu iznad milion dolara i to je Anahajm gde je ona trenutno na 1,15 miliona USD (vodi se kao poseban grad, ali i kao deo šire oblasti Los Anđelesa). Vrlo blizu njih je još jedan kalifornijski grad – Ouklend – gde je medijalna cena $983.000 (takođe naslonjen na San Francisko, ali se vodi kao zaseban grad), a Top 5 koji je apsolutno pripao Kaliforniji zatvara San Diego sa medijalnom cenom od $898.000.
Čast istočne obale pored Njujorka i Bostona brani još Majami sa cenom od $560.000, zapadni Palm Bič sa $514.000 i Fort Loderdejl sa $450.000.
Među manje poznatim i velikim gradovima, ističe se Nju Brunsvik u državi Nju Džersi sa medijalnom cenom od $509.000. Višu cenu u istoj državi ima Njuark sa 535.000 dolara. Orlando ima medijalnu cenu od 403.000 dolara. Na istoku nešto višu cenu ima i Providens ($460.000).
S druge strane SAD, Sakramento i Riversajd dodatno pomažu Kaliforniji na vrhu liste sa cenama od $578.000 odnosno $570.000.
IZVOR: FORBES I FOTO: PIXABAY
