Kupovina prve kuće u Sjedinjenim Američkim Državama postala je teža nego ikada. Prema izveštaju National Association of Realtors (NAR), u periodu do juna 2025. godine samo 21% kupaca bili su prvi kupci nekretnina – što je najniži nivo u istoriji i gotovo upola manje od proseka od 38%, koji se beleži još od 1981. godine.
Još jedan rekord ruši i prosečna starost prvokupca, koja je sada 40 godina.
Stručnjaci ističu da su glavni razlozi visoke cene, ograničena ponuda i rastuće kamate koje onemogućavaju mladima da se uključe na tržište. “Tržište je podeljeno — oni koji već imaju nekretnine ulažu u nove domove gotovinom, dok oni koji pokušavaju da uđu prvi put ne mogu da pariraju takvim ponudama,” izjavila je Jessica Lautz, zamenica glavnog ekonomiste u NAR-u.
Tokom protekle godine čak 26% svih kuća kupljeno je gotovinom, što dodatno pojačava jaz između vlasnika i onih koji i dalje iznajmljuju. Prema podacima Aspen Institute-a, vlasnici kuća imaju prosečno bogatstvo od $400.000, dok zakupci imaju svega $10.400, a više od polovine njih troši preko 30% prihoda na stanarinu i komunalije.
Cene nekretnina su u 2024. dostigle novi rekord – srednja cena kuće iznosila je $412.500, a prema izračunima Harvard University Joint Center for Housing Studies, potrebno je godišnje zarađivati najmanje $126.700 da bi se ispunili standardni uslovi za hipoteku.
Američki san o sopstvenom domu sve više postaje nedostižan za novu generaciju, dok se jaz u bogatstvu između vlasnika i zakupaca ubrzano produbljuje.
IZVOR: USA TODAY, FOTO: FREEPIK
