Rasprava o uzrocima rasta cena nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama ponovo je u fokusu nakon objavljivanja nove studije ekonomista iz Federalnih rezervi u Dalasu i San Francisku. Iako se često tvrdi da je povećana ilegalna imigracija glavni razlog poskupljenja stanova, rezultati istraživanja pokazuju znatno složeniju sliku.
Analiza obuhvata period od početka 2021. do početka 2024. godine, kada je broj stanovnika SAD porastao za oko sedam miliona ljudi usled pojačanog priliva migranata. U tom vremenu, cene nekretnina u posmatranim urbanim sredinama porasle su u proseku za 22,4%. Ipak, procena istraživača pokazuje da se svega oko 6,6 procentnih poena tog rasta može povezati sa povećanom imigracijom.
Na rezultate studije pozvali su se i političari poput Donald Trump-a i JD Vance-a, tvrdeći da je upravo migracija ključni pokretač rasta cena. Međutim, sami autori istraživanja upozoravaju da takvo tumačenje nije u potpunosti tačno, jer imigracija predstavlja samo jedan od više faktora.
Stručnjaci ističu da su značajan uticaj imali i dugogodišnji manjak izgradnje novih stanova, niske kamatne stope tokom pandemije, kao i povećana potražnja i promene u kretanju stanovništva unutar zemlje. Gradovi poput Miami-ja, Austin-a i Phoenix-a beležili su veliki priliv novih stanovnika, što dodatno komplikuje analizu uzroka rasta cena.
Zanimljivo je da su neka ranija istraživanja pokazala da je najveći skok cena zabeležen još tokom 2020. i 2021. godine, pre najintenzivnijeg talasa imigracije. To ukazuje da su ključni uzroci dublji i dugoročniji.
Istraživači naglašavaju i da imigracija može imati pozitivan efekat, jer doprinosi većoj izgradnji kroz radnu snagu u građevinskom sektoru. Iako je rast cena u poslednje vreme usporio, nekretnine u SAD i dalje ostaju skupe, a tržište se postepeno stabilizuje.
IZVOR: NEWS WEEK, FOTO: PIXABAY
