Tržišni uslovi za kupovinu prve nekretnine i dalje su nepovoljni, a prognoze stručnjaka ukazuju na to da će ovakva situacija potrajati najmanje do 2026. godine.
Prosečna kamata na hipotekarne kredite za period od 30 godina trenutno je za oko 1,4% viša od federalne osnovne kamate (FFR) koju određuje Federal Reserve. Ova osnovna kamata, koju koriste zajmodavci za formiranje svojih kamatnih stopa, prilagođava se ekonomskim uslovima kako bi se osigurala stabilnost finansijskog sistema.
Ekonomija i inflacija
Rastuće plate od 2021. godine, izazvane povratkom radnika nakon pandemijskih otpuštanja, podstakle su inflaciju. Uz to, globalna energetska kriza, pogoršana invazijom Rusije na Ukrajinu, dodatno je povećala troškove. Porast cena transporta naterao je kompanije da povećaju cene proizvoda, što je rezultiralo rekordnim profitima u ovom periodu.
Federal Reserve je reagovala podizanjem osnovne kamate, ali tek nedavno je počela da je smanjuje. Ipak, visoke kamate na hipotekarne kredite i visoke cene nekretnina čine kupovinu kuće gotovo nemogućom za mnoge porodice.
Pogođeni kupci nekretnina
Od početka 2019. godine, prosečna cena kuće u SAD porasla je za čak 34%, sa $313,000 na $420,000. Podaci National Association of Realtors pokazuju da je u 2024. godini udeo kuća kupljenih od strane prvih kupaca pao na 24% sa prošlogodišnjih 32%. Prosečna starost prvih kupaca takođe raste, sa 35 na 38 godina.
Prognoze Mortgage Bankers Association predviđaju da će prosečna kamata u 2025. godini biti 6,4%, dok se za 2026. očekuje blagi porast na 6,6%. Nažalost, tržišni uslovi ne pokazuju naznake značajnog poboljšanja.
IZVOR: EN.AS.COM I FOTO: PIXABAY
