Širom Amerike, visoki troškovi stanovanja pretvaraju normalan korak u životu mladih parova u igru izdržljivosti i sreće. Iako je Ministarstvo rada saopštilo da su potrošačke cene nastavile da se „hlade“ u julu, troškovi stanovanja su bili za 5,1% viši u odnosu na prošlu godinu, čineći gotovo 90% ukupnog rasta inflacije.
Podaci agencije za nekretnine Redfin pokazuju da su srednje cene kupovine kuća na nacionalnom nivou porasle za preko 4% u 12 meseci do jula. Vlada je ranije ovog meseca izvestila da su prosečne zarade po satu porasle za 3,6%.
„Tržište stanovanja je bilo brutalno“, rekao je Michael Neal, viši saradnik u Centru za politiku finansiranja stanovanja u Urban Institute-u sa sedištem u Vašingtonu. Neal veruje da problemi sa pristupačnošću stanovanja podrivaju ukupni ekonomski rast potiskivanjem prodaje i izgradnje.
Kao i mnogi drugi stručnjaci, glavni ekonomista Redfin-a, Daryl Fairweather, veruje da podaci o inflaciji objavljeni u sredu, 14. avgusta potvrđuju potrebu da Federalne rezerve počnu sa snižavanjem kamatnih stopa što je pre moguće, možda već u septembru. Ona smatra da će to doneti olakšanje na zastoju tržišta i da ćemo do proleća videti „značajno“ bolju aktivnost.
Visoke cene ne zadržavaju samo potencijalne kupce, već manji broj kupaca nije dobar ni za prodavce, rekao je Justin Vold, agent Redfin-a u Los Anđelesu. „U interesu prodavca je da cenu postavi dovoljno nisko da dobije više ponuda. Dobiti samo jednu ponudu zvuči dobro, ali sve može da se dogodi.“
Vold je video kako se mnogi poslovi raspadaju poslednjih meseci. Ako se kamatne stope čak i blago povećaju između trenutka kada kupac dobije predugovor i trenutka kada se posao zatvori, može doći do raspada dogovora. Iz tog razloga, često savetuje kupce da traže kuće po cenama znatno nižim od njihovog budžeta, što može biti lakše reći nego učiniti, posebno u najskupljim oblastima zemlje.
Trenutno, Fairweather savetuje potencijalne kupce da prate kamatne stope i oglase kako bi odlučili kada su spremni da uđu na tržište. Takođe, vlasnici kuća koji su nedavno kupili nekretnine trebalo bi da prate prilike za refinansiranje po nižim stopama, ako su prikupili dovoljno kapitala.
„Podaci o inflaciji objavljeni u sredu su samo još jedan podsetnik koliko je stanovanje važno za ekonomiju, i u pogledu cena i u pogledu realne aktivnosti“, rekao je Neal iz Urban Institute-a. Štaviše, kaže, to je podsetnik koliko je tržište nekretnina u deficitu ponude na svim nivoima i po svim cenama.
IZVOR: USATODAY I FOTO: PIXABAY
