Svega pet nedelja nakon što je prosečna kamatna stopa na stambene kredite pala na svoj najniži nivo u poslednje tri godine — spustivši se na nešto manje od 6% — trend se naglo preokrenuo. Sukob u Iranu, koji je počeo 28. februara, izazvao je ekonomske potrese koji su se direktno prelili na tržište nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama.
Ove nedelje, fiksna kamatna stopa na 30-godišnje hipoteke popela se na 6.46%, što je najviši nivo u poslednjih sedam meseci.
Uticaj na prolećnu sezonu prodaje
Proleće je tradicionalno najaktivniji period za kupovinu domova, ali stručnjaci upozoravaju da bi trenutna situacija mogla da odvrati potencijalne kupce. Prema podacima koje prenosi The Associated Press, uzlazni trend kamata već je doveo do usporavanja broja zahteva za hipotekarne kredite.
„Rat u Iranu je ozbiljno zakomplikovao prolećnu sezonu kupovine,“ izjavio je Joel Berner, viši ekonomista u kompaniji Realtor.com. On predviđa da će mnogi kupci odustati zbog rasta stopa i ekonomske neizvesnosti, birajući da sačekaju stabilnija vremena.
Zašto rat utiče na vašu ratu kredita?
Eugenio Alemán, glavni ekonomista investicione banke Raymond James, objasnio je za New York Times vezu između rata i nekretnina. Prema njegovim rečima, dokle god konflikt ugrožava cenu nafte, tržišta će predviđati veće inflatorne rizike, što se automatski prevodi u više kamatne stope.
Poremećaj globalnog snabdevanja naftom već je uzrokovao skok cena goriva u SAD, gde je prosečna cena galona regularnog benzina prošle nedelje premašila $4, što je najviši nivo od 2022. godine.
Šta to znači za prosečnog kupca?
Više kamatne stope direktno znače veće mesečne rate, što mnoge porodice može potpuno istisnuti sa tržišta.
Na primeru kuće od $400,000 u blizini centra grada Dallas, uz učešće od 20% i 30-godišnji kredit:
- Uz kamatu od 6%, mesečna rata iznosi oko $2,248.
- Uz trenutnu stopu od 6.4%, ta rata skače na $2,331.
Iako su stope i dalje niže nego u istom periodu prošle godine, brzina njihovog rasta unosi nemir. Dok predsednik Donald J. Trump putem platforme Truth Social šalje ultimatume Teheranu, kupci nekretnina širom Amerike sa strepnjom prate vesti, nadajući se stabilizaciji koja bi spasila ovogodišnju sezonu.
IZVOR: FOX32CHICAGO I FOTO: UNSPLASH
