Prodaja kuća u Sjedinjenim Državama tokom 2023. je opala na najniži nivo u skoro 30 godina, pošto su visoke kamatne stope, rast cena i kontinuirano mali broj kuća na tržištu zajednički doveli do situacije da je kupovina kuće postala van domašaja mnogih Amerikanaca.
Nacionalna asocijacija trgovaca nekretninama saopštila je u petak da je prošle godine ukupno prodato 4,09 miliona kuća, ne računajući one koje su tek u izgradnji, što je pad od 18,7% u odnosu na 2022. To je najslabija prodaja kuća od 1995. i najveći pad na godišnjem nivou u odnosu na 2007.
Prosečna cena kuća na nacionalnom nivou tokom prošle godine porasla je za nešto manje od jednog procenta, na $389.800, što je rekordna cena, objavila je asocijacija.
Prošlogodišnji pad prodaje kuća je pratio pad od skoro 18% koji se dogodio tokom 2022, kada su hipotekarne kamate počele da rastu, da bi se skoro udvostručile do kraja te godine. Trend se nastavio i 2023, zbog čega je prosečna kamata za 30-godišnji kredit za kupovinu kuće do kraja oktobra iznosila 7,79%, što je najviši nivo od kraja 2000.
Ipak, smanjenje hipotekarne stope krajem prošle godine, i prognoze da će se one dalje smanjiti tokom ove godine, podstiču nade da će prodaja početi da se oporavlja posle loših rezultata 2023.
Kupci se i dalje suočavaju tržištem koje favorizuje prodavce, zbog manjka kuća za prodaju. Kuće prodate prošlog meseca obično bi se prodale u roku od 29 dana pošto su stavljene na tržište, a 56% kuća prodatih u decembru bile su na tržištu manje od mesec dana, navodi Nacionalna asocijacija trgovaca nekretninama.
Oni koji prvi put kupuju kuću i nemaju kapital iz postojeće nekretnine koji mogu da ulože za učešće, imaju problem da postanu kućevlasnici. Samo 29% svih kuća prodatih prošlog meseca kupili su takvi kupci. Tradicionalno, 40% kuća i stanova godišnje se prodaje onima koji po prvi put postaju kućevlasnici.
IZVOR: VOA I FOTO: PIXABAY