Kancelarija koju vodi Maria Pappas objavila je vest o radikalnoj izmeni zakona o prinudnoj naplati poreza na imovinu u državi Illinois. Generalna skupština Ilinoisa zvanično je usvojila House Bill 4537, koji je poslat na potpis guverneru JB Pritzker-u. Ova promena donosi do sada najjaču pravnu zaštitu za sve vlasnike kuća i stanova koji zapadnu u finansijske poteškoće.
Do sada su investitori koji kupuju poreske dugove imali pravo da preuzmu kompletnu nekretninu ukoliko vlasnik ne izmiri dug na vreme. To je značilo da pojedinac može izgubiti celokupnu vrednost kapitala u kući (eng. home equity), čak i ako je tržišna vrednost objekta stotinama hiljada veća od samog poreskog duga.
Novi zakon stavlja tačku na ovu praksu i usklađuje zakonodavstvo Ilinoisa sa istorijskom presudom Vrhovnog suda SAD u slučaju Tyler v. Hennepin County.
Kako novi zakon štiti vaš novac?
Prema novim pravilima, ako se nekretnina proda zbog neplaćenog poreza, sav preostali novac nakon što se pokriju osnovni porez, kamate i prateće takse mora biti vraćen bivšem vlasniku.
Primer radi lakšeg razumevanja:
- Tržišna vrednost vaše kuće: $300,000
- Dug za porez na imovinu: $10,000
- Stari sistem: Mogli ste potencijalno da izgubite celu kuću i svih $290,000 zarađenog kapitala.
- Novi sistem: Nakon što se poreski dug od $10,000 i prateći troškovi naplate, preostali kapital od preko $290,000 se zakonski vraća vama.
Specifične izmene za Cook County
Saopštenje Kancelarije naglašava da će Cook County potpuno ukinuti učešće privatnih kupaca poreza. Ovaj proces će se odvijati fazno kroz narednih šest poreskih prodaja, a konačno ukidanje se očekuje do 2030. godine.
Nakon tog perioda, Cook County će samostalno zadržavati poreska prava na nekretnine. To omogućava okrugu da direktno ponudi planove otplate i znatno niže kamatne stope pre nego što uopšte dođe do prinudne naplate. Ukoliko prodaja imovine ipak postane neophodna, tapija (vlasnički list) će se prodavati na aukciji, a sav višak vrednosti iznad duga biće vraćen direktno vlasniku.
Ovaj zakon predstavlja veliku pobedu za vlasnike nekretnina i sprečava investitore da profitiraju na tuđoj nesreći.
IZVOR: CHICAGODESAVANJA I FOTO: UNSPLASH
