Dostupnost stambenog prostora pala je 2023. godine na najniži nivo u istoriji nakon astronomskog rasta hipotekarnih stopa. Samo 15,5% kuća za prodaju u 2023. godini smatralo se pristupačnim za američko domaćinstvo. Ovo je najniži nivo od kada je Redfin počeo da prati podatke 2013. godine.
Ova statistika predstavlja pad u odnosu na tipičnih 40% pre pandemije COVID-19. Pad pristupačnosti je u velikoj meri rezultat skoka stopa hipoteke i rasta cena nekretnina 2023. godine.
Kampanja Federalnih rezervi dovela je do porasta hipotekarnih stopa iznad 7% po prvi put u poslednje dve decenije. Stope su od oktobra počele polako opadati jer mnogi investitori veruju da je Fed završio sa podizanjem kamatnih stopa.
Prosečna stopa za 30-godišnji zajam pala je na 6,67%, ali to je i dalje znatno iznad stope od 6,27% iz 2022. godine, i najniže stope pre pandemije od 3%. Tipična mesečna isplata hipoteke košta $250 dolara više nego 2022. godine.
Iako su stope na hipoteke više nego pre tri godine, cene kuća se nisu pomerile. To je uglavnom zbog nedostatka kuća za prodaju. Prodavci koji su obezbedili nisku hipotekarnu stopu pre početka pandemije ne žele prodati nekretnine. Broj dostupnih kuća na tržištu krajem novembra smanjen je za više od 4% u odnosu na isto vreme 2022. godine, i za 34% u odnosu na period pre početka pandemije 2020. godine.
„Mnogi faktori zbog kojih je 2023. godina bila najnepovoljnija godina za kupovinu kuće jenjavaju. Stope na hipotekarne kredite su ispod 7% po prvi put u poslednjih nekoliko meseci, rast cena stanova se usporava.”
IZVOR: FOX 32 CHICAGO | FOTO: YOU TUBE