Tržište nekretnina u Sjedinjenim Državama ulazi u najneobičniju fazu u poslednjoj deceniji, jer prodavci povlače svoje domove sa tržišta brže nego ikada.
Prema najnovijoj analizi Redfin-a, gotovo 85.000 vlasnika odlučilo je da u septembru skine svoje nekretnine sa prodaje, što je skok od čak 28% u odnosu na prošlu godinu i najviši nivo za taj mesec u poslednjih osam godina.
Glavni razlog za ovakav trend je slaba potražnja. Mnoge kuće stoje na tržištu mesecima bez ozbiljnog interesovanja kupaca. Podaci pokazuju da je čak 70% oglasa u septembru bilo aktivno najmanje 60 dana, dok je prosečna delistirana kuća čekala kupca oko 100 dana. Uprkos većoj ponudi, cene ne popuštaju – upravo zbog činjenice da vlasnici masovno povlače oglase, čuvajući tako veštački visok nivo cena.
Ekonomista Redfin-a, Asad Khan, ističe da je jaz između očekivanja kupaca i prodavaca sve veći: „Mnoge kuće imaju cenu koju kupci ne žele da plate, ali prodavci odbijaju da pregovaraju.“ Situaciju dodatno komplikuje činjenica da je trenutno na tržištu oko pola miliona više prodavaca nego kupaca, što je potpuna suprotnost pandemijskom periodu kada su kupci vodili bitke u licitacijama.
Zanimljivo je da gotovo polovina svih septembarskih povlačenja (47%) dolazi od vlasnika koji su nekretnine kupili u poslednjih pet godina. Mnogi od njih i dalje očekuju „pandemijske“ cene, dok su istovremeno vezani za ultra-niske hipotekarne stope iz 2020–2022, što im dodatno otežava odluku da prodaju.
Najviše zastarelih oglasa beleže tržišta u Texas-u i Florida-i, posebno Miami, Fort Lauderdale i Austin, gde preko 80% kuća stoji više od 60 dana. Iako su u nekim od tih gradova cene počele da padaju, ukupni rast cena u SAD i dalje iznosi 1.3% na godišnjem nivou — najslabiji od 2023.
IZVOR: WGNTV, FOTO: FREEPIK
