S obzirom na rastuće kamatne stope i sve veći broj nekretnina na tržištu, američko tržište stanova ulazi u neizvesnu jesen 2025. godine.
Nakon što je Federal Reserve još jednom odlučio da ne menja kamatne stope, prosečna stopa za hipoteku na 30 godina ostaje visoka – trenutno oko 6.74%. To je gotovo dvostruko više nego 2021. godine, što značajno otežava pristup kupovini stanova potencijalnim kupcima.
Prema analizi kompanije Zillow, na tržištu se trenutno nalazi više nekretnina nego u bilo kom trenutku od 2019. godine. Ipak, interesovanje kupaca je i dalje slabo, jer visoke cene i skupe hipoteke drže mnoge po strani.
Lawrence Yun, glavni ekonomista National Association of Realtors, izjavio je da „visoke kamatne stope drže promet nekretnina na najnižem nivou u poslednjem ciklusu.“ Prema njihovim podacima, prosečna cena prodatih nekretnina u junu dostigla je rekordnih $435,300, dok je prodaja pala na najniži nivo od septembra prošle godine.
Ekonomisti očekuju blagi pad kamatnih stopa do kraja 2025. godine – na oko 6.4%, ali to i dalje ne bi bilo dovoljno da se kupovina stanova učini dostupnijom za većinu Amerikanaca. Prema analizi Zillow, kako bi kuća bila pristupačna osobi sa prosečnim prihodima, stopa bi morala pasti na svega 4.43%, što trenutno nije realno bez ozbiljnog usporavanja privrede i porasta nezaposlenosti.
Danielle Hale, glavna ekonomistkinja u kompaniji Realtor.com, kaže da bi očekivana stabilnost monetarne politike mogla doprineti postepenom padu kamatnih stopa, ali i dalje nije reč o dramatičnoj promeni koja bi rešila problem dostupnosti.
Prema podacima Bankrate, prosečna mesečna rata hipoteke porasla je sa oko $1,100 u 2020. na čak $2,207 u 2024, što čak i nakon prilagođavanja za inflaciju znači dodatnih skoro $800 mesečno.
U ovakvoj situaciji, finansijski savetnici preporučuju fokus na otplatu skupljih dugova i formiranje fonda za hitne situacije. Greg McBride, glavni analitičar u Bankrate-u, navodi da će oni koji imaju manje dugova i veću ušteđevinu biti u najboljoj poziciji da se suoče sa ekonomskim izazovima u mesecima koji dolaze.
Jedina pozitivna vest za kupce je da se očekuje sporiji rast cena u poređenju sa 2024. godinom. U pojedinim regionima već su zabeleženi blagi padovi cena, a prodavci su sve spremniji na pregovore, što daje nadu onima koji i dalje traže svoju nekretninu.
IZVOR: WGNTV.COM I FOTO: PIXABAY
