Cene nekretnina u SAD porasle su na novi rekord u avgustu kako kriza pristupačnosti nastavlja da se produbljuje.
Prosečne cene stambenog prostora porasle su 0,4% na nacionalnom nivou u periodu od jula do avgusta na nesezonski prilagođenoj osnovi, pokazao je S&P CoreLogic Case-Shiller indeks.
Na godišnjem nivou, cene su porasle 2,6% u odnosu na njihov maksimum u isto vreme prošle godine. Označio je to najviši nivo indeksa od 1987.
Kombinacija cena u 10 gradova, koja obuhvata Los Anđeles, Majami i Njujork, porasla je 3% godišnje, u poređenju sa povećanjem od 1% u julu. Kompozit 20 gradova, koji takođe prati cene stanova u Dalasu i Sijetlu, skočio je 2,2% u avgustu, što je takođe više od porasta od 0,2% zabeleženog prethodnog meseca.
Došlo je do velikog odstupanja u porastu cena u 20 gradova: Čikago je ostvario godišnji rast od 5 odsto, što ga čini gradom s najjačim učinkom četvrti mesec zaredom. U međuvremenu, Njujork je ostvario rast od 4,98%, a sledi ga Detroit s povećanjem od 4,8%.
S druge strane spektra, gradovi na zapadu zabeležili su neke od najvećih padova. Cene kuća u Las Vegasu su pale 4,9%, nadmašivši Finiks sa padom od 3,9%.
“Regionalne razlike su značajne”, rekao je Craig Lazzara, izvršni direktor S&P DJI, u saopštenju.
CNN ocenjuje da je tržište nekretnina osetljivo na kamatne stope te da je bilo u “dubokom zamrzavanju” prošle godine nakon agresivne kampanje Federalnih rezervi za povećanje kamatnih stopa.
Ali cene su se brzo oporavile jer se kupci prilagođavaju višim hipotekarnim stopama i takmiče se za ograničenu ponudu domova.
Cene kuća su ostale visoke do avgusta, uprkos visokim troškovima otplate hipoteke, rekla je Nicole Bachaud, viši ekonomista Zillowa. “Ali kako je avgust najavio jesenju sezonu, videli smo da su hipotekarne stope premašile 20-godišnje maksimume. Ove tvrdoglavo visoke stope na hipoteke nastavljaju da vrše pritisak na pristupačnost koja hladi tržište jer je sve više kupaca gurnuto na marginu ove jeseni.”
Malo je verovatno da će problem pristupačnosti biti rešen u skorije vreme, ocenjuje uticajni američki medij.
S obzirom da se hipotekarne stope nastavljaju kretati blizu najvišeg nivoa u dve decenije, prodavači koji su zaključali poslove uz nisku stopu pre nego što je pandemija COVID-19 počela početkom 2020. nisu bili voljni da prodaju, ostavljajući malo opcija za željne potencijalne kupce.
Broj dostupnih kuća na tržištu krajem jula smanjen je više od 9% u odnosu na isto vreme prošle godine i zapanjujućih 46% u odnosu na početak pandemije, prema nedavnom izveštaju Realtor.com-a.
„Godišnje povećanje hipotekarnih stopa sigurno je potisnulo potražnju za stanovanjem, ali nakon godina veoma niskih stopa, čini se da je još više potisnulo ponudu“, rekao je Lazarra. “Osim ako više stope ili drugi događaji ne dovedu do opšte ekonomske slabosti, širina i snaga ovomjesečnog izvještaja su u skladu s optimističnim pogledom na buduće rezultate.”
IZVOR: BLIC FOTO: PEXELS
