2023. godina mogla bi da označi prekretnicu na tržištu nekretnina. Prilike za potencijalne kupce nekretnina su mnogo bolje sada, u odnosu na period pandemije. Ekonomisti podsećaju potencijane kupce da obavezno obezbede odobrenja hipoteke pre nego daju ponude za nekretnine.
Građevinske kompanije suočile su se sa velikim brojem otkazivanja u 2022. godini, jer su hipotekarne stope dramatično porasle za vreme izgradnje kuća. Kupci su potpisivali kupoprodajne ugovore dok su stope bile niske, a stope su rasle preko tačke pristupačnosti do okončanja izgradnje.
Federalne rezerve su podigle stopu federalnih fondova za 4,25 procentnih poena kako bi obuzdale inflaciju. Hipotekarne stope su porasle za: 30-godišnja hipoteka je u proseku iznosila 3,21% u prvoj nedelji januara, u oktobru i novembru dostigla je maksimum iznad 7% i pala na 6,34% u drugoj nedelji decembra. Prodaja kuća je značajno smanjena, jer je manji broj ljudi mogao kupiti nekretninu. Prognostičari veruju da bi niže stope mogle dovesti do poboljšanja na tržištu u 2023. godini.
Udruženje hipotekarnih bankara predviđa nagli pad, 30-godišnje hipoteke u proseku bi mogle iznositi 5,2% u četvrtom kvartalu 2023. godine. Cene stanova, za razliku od hipotekarnih stopa, zavise od lokacije i od sezone, što ih čini nepredvidivim. John Burns Real Estate Consulting predviđa da će cene stanova pasti za 20% do 22% u odnosu na proleće 2022. godine.
„Mnogi vlasnici kuća će iznajmiti svoje domove, pre nego prodati jer ne žele da izgube nisku hipotekarnu stopu.“ Najveća greška potencijalnih kupaca kuća je čekanje i pokušaj tempiranja tržišta. Vrednost kuće će sigurno biti veća za sedam ili 10 godina.
IZVOR: WGN TV | FOTO: WGN TV