U naporu da se suprotstavi visokim cenama nekretnina i kamatnim stopama, država Illinois pokrenula je novi program podrške koji nudi do $15,000 pomoći kvalifikovanim kupcima prve nekretnine.
Guverner JB Pritzker i Illinois Housing Development Authority (IHDA) zvanično su objavili lansiranje ovog programa u sredu, ističući važnost rešavanja stambenog pitanja za radničke porodice.
Kako funkcioniše pomoć?
Ova finansijska podrška se dodeljuje u obliku drugog hipotetičkog kredita sa 0% kamate. Ono što ovaj program čini posebno atraktivnim jeste to što se otplata odlaže na period do 30 godina, osim u slučaju da se kuća proda ili refinansira ranije. Na ovaj način, kupci dobijaju neophodan kapital za učešće (down payment) i troškove zatvaranja prodaje (closing costs) bez trenutnog dodatnog mesečnog opterećenja.
Izazovi na tržištu nekretnina
Prema podacima koje objavljuje Zillow, prosečna vrednost kuće u državi Illinois krajem januara iznosila je oko $277,483, što je porast od 4,4% u odnosu na prethodnu godinu. U samom gradu Chicago, prosečna vrednost je još viša i iznosi oko $305,295, dok u pojedinim kvartovima poput Pilsen cene prelaze prag od $400,000.
„Vlasništvo nad domom je kamen temeljac američkog sna, ali visoki početni troškovi su zaključali vrata tržišta za previše porodica,“ izjavio je JB Pritzker.
Ko može da konkuriše?
Da biste ostvarili pravo na ovih $15,000, potrebno je ispuniti sledeće kriterijume koje propisuje IHDA:
- Kreditni rejting: Minimalni credit score mora biti 640 ili viši.
- Lični doprinos: Kupac mora učestvovati sa najmanje 1% kupoprodajne cene ili $1,000 (šta god je veće).
- Dugovanja: Odnos duga i prihoda (debt-to-income ratio) ne sme prelaziti 50%.
- Edukacija: Obavezno je završiti savetovanje za buduće vlasnike kuća.
Limiti prihoda po okruzima
Pravo na pomoć zavisi i od ukupnih prihoda domaćinstva, koji variraju od okruga do okruga. Na primer, u Cook County, limit za prihode iznosi do $137,885, dok su u drugim delovima čikaške regije granice sledeće:
- DuPage County: $143,880
- Lake County: $143,880
- Will County: $143,880
- Kendall County: $158,880
Zainteresovani kupci više informacija mogu pronaći na zvaničnom sajtu ihdamortgage.org/homebuyers.
IZVOR: FOX32CHICAGO I FOTO: UNSPLASH
