Troškovi zakupa u New York City skočili su na neviđene nivoe u 2026. godini, intenzivirajući ionako tešku krizu pristupačnosti stanovanja. Od Manhattan-a do Brooklyn-a, zakupci se suočavaju sa rekordnim cenama, pri čemu se prosečne kirije penju daleko iznad onoga što mnogi stanovnici mogu razumno da priušte.
Nedavni podaci ukazuju na to da su kirije na Manhattan-u dostigle frapantan prosek od skoro $5,000 mesečno, što predstavlja istorijski maksimum. Ova cifra ne odražava samo stalnu privlačnost ovog dela grada, već i zategnuto tržište na kojem su slobodne jedinice i dalje retke. Drugi delovi grada, uključujući Brooklyn i Queens, takođe beleže značajne poraste, smanjujući jaz u ceni koji ih je nekada činio povoljnijim alternativama.
Zašto kirije nastavljaju da rastu uprkos regulacijama?
Nagli porast cena zakupa uglavnom je podstaknut kombinacijom snažne potražnje i ograničenog stambenog inventara. Kako se sve više ljudi vraća u grad nakon selidba iz ere pandemije, konkurencija za stanove se pojačala. U isto vreme, novogradnja se bori da održi korak, sputana visokim troškovima, regulatornim preprekama i ograničenim zemljištem.
Izveštaji naglašavaju da čak i skromni stanovi sada dostižu premium cene, primoravajući mnoge zakupce da preispitaju svoje životne aranžmane. Neki se odlučuju za manje prostore, dok se drugi sele dalje od centralnih zona ili čak potpuno napuštaju grad u potrazi za pristupačnijim opcijama.
Iako New York ima jedan od najsloženijih sistema regulacije kirija u United States, ove mere nisu bile dovoljne da obuzdaju ukupni tržišni rast. Dok jedinice sa kontrolisanom zakupninom (rent-stabilized units) pružaju određenu zaštitu, veliki deo tržišta posluje pod manje restrikcija, omogućavajući vlasnicima nekretnina da podižu cene u skladu sa potražnjom.
Ekonomski faktori i uloga gradske vlasti
Gradonačelnik New York City, Zohran Mamdani, suočava se sa rastućim pritiskom da reši ovu krizu. Ekonomski faktori poput inflacije, viših kamatnih stopa i povećanih poreza na imovinu doprineli su rastu troškova za stanodavce, koji se često prelivaju na stanare. U isto vreme, rast plata nije pratio korak sa povećanjem kirija, ostavljajući mnoga domaćinstva finansijski iscrpljena.
Zagovornici prava na stanovanje upozoravaju da bi nastavak eskalacije kirija mogao dovesti do masovnog iseljavanja stanovnika sa niskim i srednjim primanjima. Radna snaga grada takođe bi mogla biti pogođena, jer se esencijalni radnici bore da pronađu pristupačan smeštaj u blizini svojih radnih mesta.
Gledajući unapred, kreatori politike moraju razmotriti kombinaciju mera, uključujući proširenje ponude stanova, reviziju zakona o zoniranju i jačanje zaštite zakupaca. Ipak, značajne promene će verovatno potrajati, a u međuvremenu, stanovnici New York-a nastavljaju da se bore sa tržištem koje ne pokazuje znake hlađenja.
IZVOR: MARCA I FOTO: UNSPLASH
