Hipotekarne kamate u Sjedinjenim Američkim Državama pale su na najniži nivo u više od godinu dana, saopštila je kompanija Freddie Mac. Ovaj pad donosi olakšanje kupcima kuća i vlasnicima koji razmišljaju o refinansiranju kredita.
Prema najnovijem Primary Mortgage Market Survey izveštaju, prosečna kamata na 30-godišnju fiksnu hipoteku sada iznosi 6.19%, što je pad sa prošlonedeljnih 6.27%. Za poređenje, pre tačno godinu dana prosečna stopa iznosila je 6.54%.
„Na početku 2025. godine, 30-godišnja fiksna stopa premašila je 7%, dok se danas nalazi skoro jedan procentni poen niže,“ izjavio je Sam Khater, glavni ekonomista kompanije Freddie Mac. „Ova promena održala je visoku aktivnost refinansiranja, koja već šestu nedelju zaredom čini više od polovine svih hipotekarnih transakcija.“
Pad kamata i na 15-godišnje kredite
Prosečna kamata na 15-godišnju fiksnu hipoteku takođe je pala – sa 5.52% na 5.44%, dok je prošle godine iznosila 5.71%.
Stručnjaci ističu da je pad kamata očekivan, jer tržište reaguje na najave Federal Reserve o smanjenju referentne kamatne stope. Dodatni faktori koji utiču na kretanje stopa su pad prinosa na državne obveznice i neizvesnost zbog privremenog prekida rada vlade (government shutdown).
Ipak, prema rečima Jake Krimmel, višeg ekonomiste sa portala Realtor.com, dalji pad kamata mogao bi biti ograničen.
„Predstojeće smanjenje već je uračunato u tržišne cene, dok neizvesnost oko decembarske odluke, visoki budžetski deficiti i očekivanja inflacije mogu usporiti dalji pad stopa,“ objasnio je Krimmel.
Kupci ponovo dobijaju priliku
Ova promena na tržištu nekretnina donosi kupcima novu priliku za povoljnije uslove. Uz sve veći broj nekretnina na tržištu i lagano smanjenje cena, kupci stiču veću pregovaračku moć.
„Kamate su tokom jeseni kontinuirano padale, što kupcima i onima koji refinansiraju donosi uštede i više prostora za planiranje,“ dodaje Krimmel. „Iako pristupačnost ostaje izazov, zajmoprimci i dalje imaju značajan uticaj na kamatu koju dobijaju, kroz kreditni rejting, vrstu zajma i visinu učešća.“
S obzirom na trenutni trend, mnogi stručnjaci smatraju da je sada pravi trenutak za kupovinu ili refinansiranje, pre eventualnog ponovnog rasta kamata.
IZVOR: FOXBUSINESS I FOTO: PEXELS
