Uprkos blagom usporavanju inflacije, troškovi zaduživanja za kupovinu doma u Americi ponovo su u porastu. Prema najnovijim podacima koje je objavio gigant Freddie Mac, prosečne kamatne stope na stambene kredite zabeležile su rast ove nedelje, dostižući najviši nivo u proteklih mesec dana.
Skok na 6,11% za najpopularnije kredite
Rezultati istraživanja Primary Mortgage Market Survey, koje sprovodi Freddie Mac, pokazuju da je prosečna stopa na referentni fiksni kredit od 30 godina porasla na 6,11%, što je skok u odnosu na prošlonedeljnih 6%. Poređenja radi, pre tačno godinu dana prosečna stopa za isti tip zajma iznosila je 6,65%.
„Uprkos skromnom povećanju, kupci reaguju na stope u ovom opsegu, pa je prodaja postojećih kuća u februaru porasla za 1,7%“, izjavio je Sam Khater, glavni ekonomista u Freddie Mac. On dodaje da je broj zahteva za kupovinu takođe porastao ove nedelje, što je pozitivan znak pred prolećnu sezonu kupovine nekretnina.
Uticaj geopolitike i rata u Iranu na tržište
Iako su ekonomski podaci iz februara pokazali da je inflacija stabilna na 2,4%, a nezaposlenost porasla na 4,4%, tržište nekretnina nije reagovalo padom kamata. Razlog za to leži u geopolitičkim potresima.
Kamatne stope na hipotekarne kredite blisko prate prinose na desetogodišnje državne obveznice (10-year Treasury yield), koji su trenutno oko 4,23%. Hannah Jones, viši ekonomski analitičar u Realtor.com, objašnjava da su sukobi na Bliskom istoku ključni faktor.
„Rat u državi Iran podstakao je strah od ratne inflacije, što je poguralo prinose na obveznice i kamatne stope na kredite naviše. U normalnim okolnostima, slabiji podaci o zaposlenosti bi stvorili pritisak na pad kamata, ali vesti sa Bliskog istoka trenutno nadjačavaju sve ostale ekonomske signale“, ističe Hannah Jones.
Trenutne stope na tržištu
Pored rasta na 30-godišnjim zajmovima, zabeležen je i skok na kraćim rokovima otplate:
- Prosečna stopa na fiksni kredit od 15 godina porasla je na 5,5% (prošle nedelje iznosila je 5,43%).
Iako su stope niže nego u istom periodu prošle godine, nestabilnost u regionu koji kontroliše Middle East ostaje glavni rizik za buduća kretanja na tržištu nekretnina u SAD.
IZVOR: LIVENOWFOX.COM I FOTO: UNSPLASH
