Renata Brajkovski je hrabra, mlada žena koja se bez straha upustila u koštac sa američkim tržištem. Posao agenta za nekretnine sa sobom nosi dosta odgovornosti ali je ujedno i izazovan i zabavan. Ono što je najlepše, pruža veliko zadovoljstvo kada uspete da nekome pomognete u ostvarenju snova po pitanju kupovine kuće ili stana.
Renata Brajkovski ima 28 godina, a u Americi živi već skoro pet godina. Sve je počelo kada je osvojila zelenu kartu na lutriji, koju je sponzorisala vlada Sjedinjenih Američkih Država. Po dolasku u Čikago, jedan kraći vremenski period provela je u ugostiteljstvu, a zatim je počela da radi sa nekretninama.
Biti agent za nekretnine je izazovan ali i zahtevan posao. Kako si se odlučila da se time baviš i koliko vremena ti je trebalo da upoznaš Čikago?
Najlakše od svega jeste da se dobije licenca agenta za nekretnine, možda je to zato što mnogo ljudi odlučuje da se “oproba” na ovom polju i vide kako će im posao ići. Nažalost, to i nije uvek najbolja ideja, zato što ukoliko niste uštedeli novac za bar godinu dana stanarine, računa i hrane to može biti jako teško. Ja sam imala sreće da me je suprug podržao u potpunosti, u suprotnom ne bih uspela. Moja prva prodaja se dogodila osam meseci nakon dobijanja licence. A što se tiče upoznavanja Čikaga, to je za mene bilo lako, jer od samog početka živim u Čikagu. Pored toga, učlanila sam se u „Brokerage” u centralnom delu grada što mi je pružilo mogućnost da se usavršavam i povežem sa puno iskusnih agenata koji su se godinama bavili prodajom nekretnina po celom gradu.
Kako započinje proces kupovine kuće/stana?
Proces kupovine nekretnine započinje onda kada iznajmljivanje više nema smisla. Kada je vaša mesečna rata za hipoteku ista ili niža od uplate stanarine. Kada pomislite da možete videti sebe na jednom mestu za narednih četiri ili pet godina, onda treba da kontaktirate agenta za nekretnine koji ima iskustva sa klijentima koji prvi put kupuju kuću, i on će vas voditi kroz celi proces. I da, moram dodati da je biti finansijski spreman za to odlican dodatak prvom koraku.
Koje su prednosti kupovine, a koje iznajmljivanja kuće?
Prednosti iznajmljivanja su to što niste vezani za jedno određeno mesto (u slučaju da niste sigurni oko okoline, ako ste novi u određenom mestu, ukoliko još uvek nemate stabilan posao ili ste student). Takođe, nekada je iznajmljivanje bilo malo jeftinije. Sada, nažalost za iznajmljivače, postalo je isto ako ne i jeftinije da kupite nego iznajmljujete. Prednost vlasništva nad kućom je ulaganje u nešto svoje, ne živeti pod tuđim krovom, ne morati da se selite svake godine, mogućnost da opremite i renovirate prostor kako želite. Osećaj vlasništva nad kućom je nezamenljiv. Međutim, i to dolazi sa određenim obavezama.
Da li prilikom kupovine kuće/stana postoje neki skriveni troškovi?
Skriveni troškovi prilikom kupovine kuće ne postoje, naročito ako dobijete kredit. Kreditni savetnik je dužan da vam da dokument zvani Procena zajma (Loan estimate), gde su istaknute sve naknade. I naravno, morate biti radoznali kao kupac, morate biti zainteresovani za proces zato što je to jedinstveno iskustvo. Ukoliko ste nesigurni oko nečega, uvek pitajte vašeg agenta ili kreditnog savetnika.
Da li stranci u Čikagu imaju više poteškoća prilikom kupovine kuće/stana?
Mislim da nemaju više poteškoća od drugih. Najvažnije je da imate novac sa strane ili bar ušteđen veći deo za depozit, zato što ukoliko nemate novca, tada sve postane crvena zastavica u očima kreditnog savetnika ili bankara. Različiti kreditni savetnici ili banke imaju različite zahteve kako bi vam odobrili sredstva za kupovinu.
Na šta je potrebno posebno obratiti pažnju prilikom kupovine kuće i da li je bolje kupiti staru ili noviju kuću?
Kada kupuju kuće, ljudi gledaju one koje su u blizini škola gde će ići njihova deca, ali i u blizini područja gde njihovi prijatelji i porodice žive. Istina je da ima starijih kuća koje su dobro napravljene, u vremenima kada su Sjedinjene Države bile u ekonomskoj ekspanziji i kvalitetniji materijali su korišćeni. Takođe, imate deset do dvanaest godina stare stanove i kuće, napravljene za vreme ekonomskog kraha Sjedinjenih Država sa najjeftinijim materijalima i temeljima postavljenim od strane nestručnih radnika koji su u to vreme bili jeftina radna snaga. Zavisi od toga koliko ste pažljivo istraživali, ali i od faktora sreće. Ono što ne možemo videti je unutar zidova zgrade ili kuće. Ne bih preporučila kupovinu kuće starije od trideset ili četrdeset godina zato što su električne i vodovodne instalacije najverovatnije starije i nisu u skladu sa najnovijim gradskim zahtevima. Tako će novi kupac ubrzo morati da finansira i njihovu zamenu, što nije isplativo.
Kakva je trenutna situacija na tržištu usled pandemije virusa Covid-19?
Situacija se menja bukvalno iz meseca u mesec. Sve je počelo veoma sporo, od marta prošle godine kada su kamatne stope počele da padaju sve niže svakog meseca, što je podsticalo ljude na kupovinu kuće. Na leto prošle godine, situacija na tržištu je počela da bude veoma konkurentna, sve do pred kraj godine. Kada su kamatne stope naglo pale, negde u decembru prošle godine, na tržištu nije bilo dovoljno kuća na prodaju, a agenti za nekretnine su znali da će biti “krvava prolećna sezona”. Trenutno, kupci se bore za kuće i redovno vidimo po više ponuda za svaku ponuđenu kuću u predgrađu. Ono što razlikuje tržište ovog proleća, je to što su se kamatne stope skoro prepolovile, što se istorijski nikada pre nije dogodilo, a zatim to što nema dovoljno novih kuća na tržištu za prodaju da bi olakšalo situaciju. Tako da imamo komšiluk sa šest ili sedam kuća za prodaju, a preko dvadeset pet grupa kupaca.
Prodavci dobijaju previše bez i da traže, i pritom ne mislim samo na cenu, već i na uslove. Često vidimo da se kuće prodaju znatno iznad stvarne vrednosti. Nažalost, ljudi koji su štedeli za kupovinu kuće nekoliko godina i spremni su da kupe i da rizikuju, imaju konkurentnije ponude koje im omogućavaju da dobiju kuću koju žele za razliku od onih koji nisu skupili dovoljno novca u ovom momentu.
Da li imaš neku preporuku ili savet za naše čitaoce koji planiraju kupovinu nekretnine u Americi?
Poručila bih svima, ne samo onima koji su spremni da kupe/prodaju nego i onima koji misle da to urade, i ne znaju odakle da počnu – uvek konsultujte agenta ili kreditnog savetnika. Oni će vas uputiti kako da se pripremite za kupovinu ili prodaju kuće u u najkraćem mogućem roku. Bukvalno ne košta ništa.
Kako te zainteresovani klijenti mogu kontaktirati?
Možete me kontaktirati putem bilo koje internet platforme Instagram, Linkedin ili Google Business. Radujem me da pomognem svakom pojedincu u njegovoj najvećoj avanturi života, kupovini kuće. Takođe, možete me kontaktirati i telefonskim putem na broj: 224-518-7834. A za dodatne informacije i ponude možete posetiti i moj sajt.
Renata Brajkovski je primer da uspeh neće izostati ako volite svoj posao i radite na sebi. Kao što i ona kaže, u početku nije lako, ali da odustajanje nije opcija ona nam je pokazala kroz bezbroj zadovoljnih klijenata i pozitivnih komentara koji je prate u daljem radu. Ukoliko Vam je potreban agent za nekretnine koji će Vam olakšati proces kupovine kuće i dati najbolje predloge, Renata Brajkovski je prava osoba za Vas.
PIŠE: MARINA VUČKOVIĆ I FOTO: PRIVATNA ARHIVA
