Dok se tržište nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama suočava sa visokim cenama i ograničenim zalihama, nova studija za 2026. godinu donosi tračak nade za mlade kupce. Prema izveštaju koji je objavila kompanija House Buyers of America, pristupačnost nije nestala – ona se samo preselila.
Za one koji prvi put stupaju na tržište (first-time homebuyers), ključ uspeha leži u takozvanim „unicorn“ tržištima. To su gradovi koji kombinuju niske cene nekretnina, često ispod $200,000, sa snažnim rastom vrednosti i stabilnim ekonomskim parametrima.
Charleston, West Virginia: Apsolutni pobednik
Na samom vrhu liste najboljih gradova za „starter homes“ u 2026. godini nalazi se Charleston, West Virginia. Ovaj grad je rangiran kao najpovoljnije tržište u studiji, ali je istovremeno nadmašio proseke u kategorijama rasta plata i „vreline“ tržišta nekretnina.
Njegova kombinacija visoke likvidnosti i pristupačnosti učinila ga je brojem jedan za mlade porodice i pojedince koji žele da izgrade kapital kroz posedovanje nekretnine.
Top 5 gradova za kupovinu prve kuće u 2026.
Na osnovu analize 200 najnaseljenijih metro područja u SAD, koju je sproveo tim House Buyers of America, sledeći gradovi nude najbolji balans cene i kvaliteta života:
- Charleston, West Virginia
- Peoria, Illinois
- Binghamton, New York
- Youngstown, Ohio
- Rockford, Illinois
Analiza je pokazala da prosečna vrednost tipične kuće u ovim gradovima iznosi oko $180,000, dok petogodišnja apresijacija (rast vrednosti) dostiže između 35% i 45%.
Šta su to „Unicorn Markets“?
Nick Ron, osnivač i CEO kompanije House Buyers of America, objašnjava da ovi gradovi nude kritičnu kombinaciju cene i rasta kapitala. „Ova tržišta pokazuju harmoniju između pristupačnosti i rasta kapitala. Nude sub-$200,000 cenovne tačke uz otpornu apresijaciju vrednosti koja nadmašuje nacionalne standarde“, izjavio je on.
Pored ove studije, i Realtor.com je identifikovao slične trendove, ističući gradove poput Rochester, New York i Harrisburg, Pennsylvania kao izuzetne lokacije za kupce koji prvi put kupuju nekretninu.
Uticaj novih modela finansiranja
Dok kupci traže povoljne lokacije, politika takođe nudi nova rešenja. President Donald Trump je pomenuo novi plan za razvoj 50-godišnjih hipoteka (50-year mortgage). Zvaničnici kažu da bi to moglo drastično proširiti pristup vlasništvu nad kućama, mada eksperti poput onih iz Jason Mitchell Group upozoravaju da bi dugoročne obaveze mogle sputati kupce u budućnosti.
Bez obzira na model finansiranja, gradovi u državam New York, Illinois i West Virginia ostaju glavna meta za sve koji žele siguran i isplativ ulazak u svet nekretnina u 2026. godini.
IZVOR: FOX32CHICAGO I FOTO: PEXELS
