Saveti za first-time homebuyer-e i investitore – kako kupiti prvi dom bez stresa uz stručne smernice Tijane Živanović, real estate ekspertkinje iz Čikaga
KAKO PRVI PUT KUPITI DOM – BEZ STRESA, GREŠAKA I GUBITKA NOVCA
Kupovina prvog doma može delovati kao lavirint — kamate, pre-approval, ponude, inspekcije… ali uz pravog savetnika, sve može postati jasno i ostvarivo.
U svetu gde cene nekretnina skaču, a tržište se menja iz meseca u mesec, najvažnije je znati kada i kako delovati.
„Najčešća greška je čekanje – mnogi misle da će kamate pasti ili da će tržište ‘puknuti’. Ali niko to ne može predvideti, čak ni na Wall Streetu. Ako pronađemo dobar deal koji se uklapa u budžet, ne treba čekati. Uvek je bolje imati svoj dom nego plaćati tuđi mortgage“, kaže Tijana Živanović, real estate konsultantkinja i broker iz Čikaga.
Tijanin savet broj jedan za first-time homebuyere:
UĐITE U PROCES PRIPREMLJENI, NE UPLAŠENI.
„Prvi korak je razgovor o ciljevima i finansijama. Zatim savetujem da se uradi pre-approval kod lendera – što ne utiče na kreditni rejting, ali jasno pokazuje realne mogućnosti. Nakon toga zajedno analiziramo tržište, obilazimo nekretnine i biramo ono što ima najbolji odnos cene i kvaliteta.“
Klijent ne plaća agenta, ali dobija stručnog savetnika, pregovarača i analitičara u jednoj osobi.
ŠTA ČINI RAZLIKU IZMEĐU DOBRE I LOŠE ODLUKE
Tijana kaže da je ključ uspešne kupovine kombinacija informisanosti, strpljenja i brzine reakcije.
„Tržište se menja – ali prilike ne nestaju. Moj posao je da prepoznam one prave u trenutku kad se pojave.“
Njeni klijenti posebno cene transparentnost i jednostavan pristup, kao i činjenicu da sve objašnjava razumljivim jezikom.
„Volim da radim sa ljudima koji prvi put kupuju dom. Znam koliko to ume da bude emotivno i stresno. Nema lepšeg osećaja nego kad zajedno proslavimo zatvaranje njihovog prvog doma“, kaže Tijana uz osmeh.
KAD SE FINANSIJE PRETVORE U LJUDSKE PRIČE
Iza sigurnog saveta stoji iskustvo izuzetno retko u svetu nekretnina.
Pre nego što je postala broker, Tijana je radila na Wall Streetu kao asset manager za private equity fondove, gde je učestvovala u kupovini i prodaji zgrada vrednih i po 30 miliona dolara, često off-market.
„Tamo sam naučila kako funkcioniše tržište iznutra – analiza rizika, pregovori, i što je najvažnije, vrednost pravih informacija. Danas sve to koristim da pomognem ljudima da pronađu svoj dom ili investiraju pametno.“
Iskustvo iz finansijskog sektora oblikovalo je njen pristup:
„Na Wall Streetu sam naučila da brojke nikada ne lažu, ali i da emocije često vode tržište. Zato kombinujem analitiku i empatiju — iza svake kalkulacije stoji čovek i njegova priča.“
OD ANALIZE DO KLJUČA – PROCES KOJI ŠTEDI VREME I NOVAC
Njeni klijenti često ističu da je razlika u detaljima – u načinu na koji vodi proces od prve konsultacije do potpisivanja ugovora.
„Cilj mi je da kupac razume svaku fazu – da zna kada, gde i zašto donosi odluku. Transparentnost štedi i vreme i novac.“
Kroz saradnju sa pouzdanim izvođačima i investitorima, Tijana je izgradila mrežu koja omogućava maksimalan povrat na ulaganje, čak i uz manji početni kapital.
„Sećam se jedne kuće kupljene za $300,000. Uložili smo $30,000 u renoviranje – i prodali je za $475,000. Ključ uspeha bio je dobar dogovor sa majstorima i pametno planiranje.“
POSEBAN BONUS ZA POVERENJE
Za klijente koji prvi put sarađuju sa njom, Tijana priprema specijalan bonus na zatvaranju kupovine.
„To je moj način da kažem hvala za poverenje. Svaki klijent zna tačno šta može da očekuje i kako da maksimalno iskoristi benefite“, dodaje Tijana Živanović.
GLOBALNO ISKUSTVO, LOKALNO ZNANJE
Kombinujući znanje sa Wall Streeta, iskustvo iz private equity fondova i sposobnost da komunicira sa klijentima različitih kultura – uključujući i srpsku dijasporu – Tijana je postala most između svetskog finansijskog sistema i svakodnevnih potreba kupaca.
„Moji klijenti cene iskrenost, analitiku i činjenicu da govorim njihovim jezikom – bilo da je to engleski, srpski ili španski.“
REAL ESTATE SA DUŠOM I STRATEGIJOM
Za Tijanine klijente, kupovina doma nije samo transakcija — to je početak novog poglavlja u životu. Zato se o njoj sve češće govori kao o predstavnici nove generacije eksperata koji spajaju strategiju, znanje i ljudski pristup.
Za saradnju i konsultacije:
LinkedIn: Tijana Živanović
Real Estate Consultant & Broker
Residential & Commercial
312-731-7515
PIŠE: ANA VELJKOVIĆ I FOTO: PRIVATNA ARHIVA, PIXABAY
