Prognoza National Association of Realtors (NAR) da će se prodaja kuća u SAD tokom 2026. godine povećati za čak 14% izazvala je snažne reakcije u stručnim krugovima, ali i među potencijalnim kupcima i prodavcima nekretnina. I dok iz NAR-a poručuju da je tržište spremno za oporavak nakon tri godine stagnacije, mnogi analitičari smatraju da je takav rast previše optimističan.
„Očekujem značajno veću prodaju kuća nakon tri godine ispodprosečnih rezultata. Rast od 14% znači da će se više Amerikanaca ponovo odlučiti na selidbu“, izjavio je Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a, za Newsweek. Kako navodi, ključni razlozi za očekivani rast su veća ponuda nekretnina i blago niže kamatne stope na hipotekarne kredite.
Zašto je ova prognoza važna?
Američko tržište nekretnina većinu ove godine beleži slabu aktivnost. Visoke cene kuća, skupi krediti, kao i rast poreza na imovinu i premija za osiguranje vlasnika kuća, ozbiljno su uticali na pristupačnost i potražnju. Ipak, većina stručnjaka očekuje blago poboljšanje tokom 2026, s obzirom na to da je rast cena nekretnina znatno usporen u odnosu na pandemijski period.
Iako se gotovo svi slažu da će naredna godina doneti određeni oporavak, ne postoji konsenzus o njegovom obimu. NAR procenjuje da će niže kamatne stope i veća ponuda vratiti kupce na tržište i podići prodaju postojećih kuća za 14%.
Tokom virtuelnog događaja Real Estate Forecast Summit: The Year Ahead, održanog 9. decembra, Yun je istakao da se u 2026. očekuju „veće zalihe, skromna poboljšanja u pristupačnosti i povoljnija monetarna politika Federal Reserve“, što bi trebalo da omogući većem broju Amerikanaca kupovinu nove nekretnine.
Ključna pretpostavka: hipotekarne stope od 6%
Prognoza NAR-a zasniva se na očekivanju da će kamatne stope na stambene kredite pasti na oko 6% tokom 2026. godine. Prema procenama udruženja, takav pad mogao bi da „otključa“ čak 5,5 miliona dodatnih kvalifikovanih kupaca, uključujući oko 1,6 miliona podstanara.
„Niže kamatne stope će spasiti tržište“, poručio je Yun.
Međutim, mnogi stručnjaci sumnjaju da će rast prodaje biti toliko izražen. Jon Brooks, ekspert za tržište nekretnina sa Floride, skeptično je komentarisao da je Yun „potpuno promašio krizu 2008. godine“ i da su njegove prognoze često optimistične, uz pretpostavku pada stopa na 6%.
Ipak, Brooks priznaje da bi na lokalnom nivou moglo doći do rasta prodaje. „Cene padaju, a kako cene padaju, kuće postaju dostupne kupcima koji su ranije bili isključeni. Ako se ništa dramatično ne desi i ako 6% postane realnost, severoistočna Florida će videti više transakcija u 2026“, naveo je on.
Florida već beleži izraženiju korekciju tržišta u odnosu na ostatak zemlje, naročito nakon građevinskog buma tokom pandemije.
Iako postoji opšti optimizam da će 2026. doneti određeni oporavak američkog tržišta nekretnina, prognoza rasta od 14% ostaje predmet ozbiljne debate. Da li će se očekivanja National Association of Realtors ostvariti ili će tržište slediti opreznije scenarije drugih analitičara, zavisiće pre svega od kretanja kamatnih stopa, ekonomske stabilnosti i spremnosti Amerikanaca da ponovo uđu u proces kupovine i prodaje nekretnina.
IZVOR: NEWSWEEK I FOTO: PEXELS
