Kupovina kuće u SAD-u možda nikada nije bila primamljivija nego sada. Nakon meseci visokih troškova zaduživanja, kamatne stope na hipotekarne kredite konačno beleže najveći pad od početka godine.
Prema poslednjim podacima, 30-godišnja fiksna stopa spustila se sa 6,50% na 6,35% u samo jednoj nedelji. Ovaj pad već privlači pažnju kupaca koji su do sada bili uzdržani zbog visokih troškova zajmova.
Zašto padaju kamatne stope?
Stope na hipotekarne kredite prate prinos na desetogodišnje američke državne obveznice, koje su pale na najniži nivo od aprila. Slabiji rezultati na tržištu rada dodatno su podstakli očekivanja da bi Federal Reserve mogla smanjiti kamatne stope kako bi podstakla privredni rast.
Iako Fed direktno ne određuje stope na hipotekarne kredite, očekivanja o njegovim potezima snažno utiču na obvezničko tržište. To investitore usmerava ka državnim obveznicama, obarajući prinose, a samim tim i troškove zaduživanja.
Psihološki momenat na tržištu
Prema rečima Lisa Sturtevant, glavne ekonomistkinje u Bright MLS, pad ispod 6,5% mogao bi stvoriti psihološki efekat među kupcima – vraćajući ih na tržište čak i ako cene nekretnina i dalje ostaju visoke.
Šta to znači za kupce i prodavce?
Cene nekretnina, osiguranje i dodatni troškovi i dalje su visoki, ali i mala ušteda na kamatama može značiti stotine dolara manje mesečno i desetine hiljada tokom trajanja kredita. Zbog toga su zahtevi za hipotekama dosegli najviši nivo u poslednje tri godine, što jasno pokazuje da se potražnja povećava.
Za prodavce, to znači veću konkurenciju među kupcima, ali i veću potrebu za prilagođavanjem cena ili davanjem podsticaja, jer kupci sada imaju više opcija.
Jesen 2025. godine mogla bi biti povoljna tačka za ulazak na tržište nekretnina. Pad stopa stvara novu dinamiku, ali kupci bi trebalo da ostanu oprezni i pažljivo računaju ukupne troškove pre nego što donesu konačnu odluku.
IZVOR: EN.AS.COM I FOTO: PIXABAY
