Sistem prodaje nekretnina zbog neplaćenog poreza u saveznoj državi Ilinois našao se na ozbiljnom udaru nakon presude saveznog suda, koja je deo važećeg zakona proglasila neustavnim.
Sudija je zaključio da praksa po kojoj vlasnik može zauvek da izgubi dom zbog samo jednog propuštenog poreskog plaćanja krši Ustav SAD, posebno odredbe koje zabranjuju prekomerne novčane kazne i oduzimanje imovine bez pravične naknade.
Ova odluka otvorila je pitanje kada i kako će zakonodavci u Springfield-u reformisati sistem koji decenijama omogućava zloupotrebe. Prema važećem modelu, kada vlasnik ne plati porez na imovinu, okrug stavlja založno pravo na nekretninu i prodaje ga privatnim investitorima na poreskim aukcijama. Investitor zatim naplaćuje kamate i troškove, često po izuzetno visokim stopama, a ukoliko dug ne bude izmiren – može preuzeti celu nekretninu.
Stručnjaci upozoravaju da ovaj sistem, čiji koreni sežu još u 1951. godinu, nije slučajno oblikovan. Tokom decenija, zakon je menjan pod snažnim uticajem lobista iz industrije poreskih potraživanja, čiji se profit uglavnom zasniva na pritisku i pretnji oduzimanjem imovine, a ne na stvarnom preuzimanju kuća. Najčešće mete su porodične kuće čiji vlasnici imaju ograničene prihode, dok se napuštene nekretnine uglavnom izbegavaju.
Izveštaj Kancelarije blagajnika okruga Cook iz 2023. dodatno otkriva ozbiljne propuste – investitori koriste administrativne greške kako bi dobili povraćaj uloženog novca uz kamatu, koju na kraju plaćaju lokalne samouprave. U nekim slučajevima, pojedinci su tako zaradili milione $, dok su siromašne opštine ostajale bez sredstava.
Presuda je pojačala pritisak na političare, ali i izazvala snažno lobiranje industrije protiv reformi. Sve je jasnije da Ilinois mora da pronađe pravedniji model koji štiti vlasnike nekretnina i javni interes, a ne profit uskog kruga investitora.
IZVOR: CHICAGO SUNTIMES, FOTO: FREEPIK
