Nezvanični imigranti čine samo mali deo tržišta hipoteka jer, bez broja socijalnog osiguranja (SSN), mnogo im je teže da dobiju kredit ili im se nude veoma visoke kamate, što ih u nekim slučajevima tera da odustanu od procesa.
Prema rečima nekoliko ekonomista koji su proučavali tržište nekretnina, faktori koji utiču na rast cena kuća su strukturni, dok je uloga imigranata u tome manje jasna.
Iako nema mnogo dokaza da imigracija podiže cene nekretnina, postoje neki podaci koji sugerišu da porast imigracije može blago povećati cene rente. CBS News navodi studiju iz 2017. godine koja je otkrila da porast broja stanovnika u nekom gradu za 1% usled imigracije dovodi do rasta cena rente za 0,8%.
U tom kontekstu, ekonomista Paul Krugman je na društvenim mrežama istakao: „JD Vance tvrdi da su imigranti izazvali krizu na tržištu nekretnina. Toliko toga je pogrešno u toj izjavi, ali jedan očigledan problem je vremenski okvir. Rastuće kirije (prema novom indeksu stanovanja BLS-a) su prethodile porastu imigracije (prema proceni CBO-a).“
Šta je uticalo na rast cena nekretnina poslednjih godina?
Prema CBS News-u, jedan od najvećih faktora je dugotrajan nedostatak novih građevina. „Nedostatak stanova je osnovni uzrok naše krize pristupačnosti“, rekla je glavna ekonomistkinja Zillowa Skylar Olsen za CBS MoneyWatch.
„Jednostavna činjenica je da nema dovoljno kuća tamo gde su potrebne i na način na koji su potrebne u ovoj zemlji. To podiže troškove stanovanja i premašuje mogućnosti tipičnog domaćinstva da plati“, dodala je.
Pored manjeg broja dostupnih domova, povećana je i potražnja, jer sve više ljudi dostiže idealne godine za kupovinu svoje prve kuće. Tokom pandemije, usled porasta rada na daljinu i potrebe za kućnim kancelarijama, potražnja za kućama je takođe porasla.
IZVOR: EN.AS.COM I FOTO: PEXELS
