Prodaja kuća u Sjedinjenim Američkim Državama beleži rekordni broj otkazanih ugovora, što bi moglo ukazivati na značajnu promenu u balansu snaga između kupaca i prodavaca. Prema najnovijem izveštaju kompanije Redfin, u junu 2025. čak 14,9% ugovora o kupovini kuća je raskinuto, što predstavlja najviši procenat otkaza za taj mesec od 2017. godine.
Gradovi iz tzv. Sun Belt regiona prednjače kada je reč o otkazanim prodajama. Najvišu stopu raskinutih ugovora zabeležili su Jacksonville (21,4%), Las Vegas (19,7%) i Atlanta (19,6%). Ova lista uključuje i gradove kao što su San Antonio, Tampa, Orlando, Riverside (Kalifornija), Phoenix, Fort Worth i Miami.
S druge strane, najniže stope otkazivanja ugovora zabeležene su u Nassau County (New York) – samo 5,4%, zatim Montgomery County (Pennsylvania) sa 6,8% i Milwaukee sa 8,2%.
Jedan od glavnih razloga za povećani broj otkaza jeste činjenica da se na tržištu sada nalazi više prodavaca nego kupaca. U aprilu 2025. bilo je čak 500.000 više ljudi koji prodaju nego onih koji kupuju nekretnine. Takva situacija kupcima daje veće mogućnosti izbora i pregovaranja.
„Kupci sada imaju prednost. Ako im se pojavi bolja opcija u istom cenovnom rangu ili uoče problem koji bi bio skup za rešavanje, jednostavno odustanu“, izjavila je Crystal Zschirnt, agentkinja kompanije Redfin u Dalasu.
Redfin dodaje da prodavci sve češće pristaju na ustupke kako bi zaključili prodaju. Primera radi, jedan kupac u Arizoni uspeo je da snizi cenu luksuzne kuće za čak $1 milion zbog problema sa septičkim sistemom.
Ekonomisti predviđaju da bi se cene kuća do kraja 2025. mogle smanjiti za oko 1% na nacionalnom nivou. Istovremeno, očekuje se da kamatne stope ostanu stabilne i kreću se oko 6,8%.
Glavni ekonomista Redfina, Daryl Fairweather, izjavio je za FOX Business da visoke tražene cene ne odgovaraju realnim mogućnostima kupaca:
„Sve više kuća stoji na tržištu jer su precenjene. Kupci ne mogu da ih priušte zbog visokih kamatnih stopa, poreza i osiguranja.“
Rastući broj otkazanih prodaja jasno ukazuje da se tržište nekretnina u SAD menja. Kupci više nisu prinuđeni da pristaju na sve uslove, već sve češće biraju – ili odustaju. Prodavci, suočeni s konkurencijom, moraju da budu fleksibilniji. U narednim mesecima možemo očekivati dodatne korekcije cena, a moguće je i dalje jačanje pozicije kupaca.
IZVOR: FOX32NEWS I FOTO: PIXABAY
