Porezi na nekretnine u SAD dostigli su istorijski maksimum, a najnoviji podaci pokazuju da se američki vlasnici domova suočavaju sa sve većim finansijskim pritiskom. Prema analizi NAHB Economics tima zasnovanoj na 2024 American Community Survey, u 2024. godini nijedna savezna država nije imala prosečan godišnji porez na stambenu nekretninu ispod $1,000 — po prvi put u istoriji merenja.
Još 2023. godine Alabama je imala prosečan iznos od $978, što jasno pokazuje da su porezi ubrzano rasli širom zemlje.
Porezi na nekretnine već godinama predstavljaju prepreku za mnoge Amerikance koji žele da postanu vlasnici domova. Ovi dodatni troškovi značajno povećavaju mesečne otplate i često potpuno onemogućavaju kupovinu.
Srednja cena porodične kuće u Americi u maju 2025. iznosila je $462,206, prema Redfin podacima. Kada se tome dodaju visoki godišnji porezi, mnogi građani odlučuju da im se više isplati da ostanu u zakupu nego da uđu u rizik kupovine.
Šta treba znati
- Prvi put ikada, ni jedna država nije pala ispod prosečnih $1,000 poreza na stambenu nekretninu.
- Prosečan američki domaćinstveni porez u 2024. iznosio je $4,271, što je rast od oko 4% u odnosu na 2023. godinu.
Ko plaća najviše, a ko najmanje?
- New Jersey ima daleko najviše poreze: prosečno $9,767 po domaćinstvu.
- New York je drugi na listi sa $7,573.
- West Virginia je, uprkos porastu, i dalje najpovoljnija — ali prosečnih $1,044 je i dalje iznad nekadašnjeg minimalnog praga.
Porezi rastu kako rastu procenjene vrednosti nekretnina — a te vrednosti su na nacionalnom nivou skočile 27% između 2019. i 2024. godine, objašnjava finansijski stručnjak Michael Ryan, osnivač MichaelRyanMoney.com.
Lokalne administracije dodatno su povećale iznose koristeći “rupe” u zakonima, poput izuzetaka za otplatu duga i posebnih referendumskih ovlašćenja.
Kako rast poreza utiče na tržište?
Ryan objašnjava da viši porezi na nekretnine obaraju tržišne cene domova, ali ne tako da kupcima dugoročno bude lakše:
“Udvostručenje poreza dovodi do pada cena kuća za oko 20%. Zvuči dobro, dok ne shvatite da to teško pogađa postojeće vlasnike, dok novi kupci i dalje plaćaju sličan ukupan životni trošak — samo drugačije raspoređen.”
Najviše porezne stope i dalje imaju države na severoistoku, kao i California — očekivano, jer su to i regioni sa najvišim cenama nekretnina.
U državama poput Texasa veliki deo poreza odlazi u obrazovanje. Tek nedavno, glasanjem o Prop 13, Texas je povećao homestead exemption sa $100,000 na $140,000, čime se deo domaće vrednosti štiti od školskih poreza.
Kevin Thompson, CEO 9i Capital Group, objašnjava:
“Texas ima ogroman priliv stanovništva i snažan rast poslova. To povećava potražnju i diže cene. Ako se ne uvedu pametne politike, dugoročna pristupačnost će biti ozbiljno ugrožena.”
Šta će se dešavati dalje?
Kako cene nastavljaju da rastu, porezi automatski prate taj trend. Beene objašnjava da to može doneti dodatne stotine ili hiljade dolara godišnje:
“Ovo bi trebalo da probudi ozbiljnu zabrinutost oko stambene pristupačnosti. U većini država porezi će zauzimati sve veći deo mesečne rate.”
Sa rastućim porezima, rastu i političke tenzije oko stambene politike, a mnogi stručnjaci upozoravaju da bi 2026. mogla postati godina velikih prekretnica na tržištu nekretnina.
IZVOR: NEWSWEEK I FOTO: PEXELS
