Sve veći broj mladih Amerikanaca gubi veru u mogućnost kupovine sopstvenog doma. Razapeti između vrtoglavih kirija i tvrdoglavo visokih cena nekretnina, koje ne popuštaju ni dok potražnja hladi, mladi ljudi se suočavaju sa ekonomskom anksioznošću koja polako menja definiciju „Američkog sna“.
Prema najnovijem istraživanju platforme Bright MLS, skoro 23% zakupaca mlađih od 40 godina izjavilo je da ne planira kupovinu kuće ili da nisu sigurni da će to ikada moći da priušte. To je značajan skok u odnosu na prošlu godinu, kada je taj procenat iznosio 18%.
Zanimljivo je da ovaj trend ne potiče iz manjka želje za posedovanjem nekretnine. Čak 90% ispitanika i dalje smatra da je sopstveni dom temelj onoga što zovemo American Dream. Problem je, jednostavno, u novcu.
Ekonomska anksioznost pogađa Milenijalce
Istraživanje koje je sproveo Bright MLS na uzorku od preko 3.000 potrošača u SAD, pokazuje da se pesimizam širi celom zemljom. Više od tri četvrtine ispitanika brine zbog smanjenja potrošnje na osnovne životne potrebe, dok se dve trećine plaši gubitka posla.
Posebno su pogođeni Millennials (generacija starosti između 30 i 49 godina). Čak 80% njih izražava ozbiljnu zabrinutost za budućnost, a troškovi stanovanja su glavni pokretač te panike. Devet od deset Amerikanaca smatra da je dostupnost nekretnina ogroman problem, navodeći niske plate i visoke kamatne stope kao nepremostive prepreke.
Podaci koje je objavio National Association of Realtors (NAR) su istorijski poražavajući: udeo kupaca koji prvi put kupuju nekretninu pao je na rekordno niskih 21%. Istovremeno, prosečna starost tipičnog prvog kupca u SAD popela se na 40 godina – što je najviši nivo ikada zabeležen.
Da li ima svetla na kraju tunela?
Iako su prognoze mračne, stručnjaci iz NAR predviđaju blago poboljšanje u 2026. godini. Očekuje se da će rast plata konačno nadmašiti rast cena kuća. Procenjuje se da bi pad kamatnih stopa za samo jedan procenat mogao da omogući ulazak na tržište za oko 5,5 miliona domaćinstava, uključujući 1,6 miliona onih koji trenutno rentiraju stanove.
Međutim, poverenje je teško povratiti. Većina zakupaca kaže da bi kamatne stope morale da padnu ispod 5% da bi se usudili na kupovinu, ali realnost je drugačija. Prema podacima Freddie Mac, prosečna fiksna kamatna stopa na 30 godina trenutno iznosi 6,09%, što je duplo više nego tokom pandemije COVID-19.
Cene i dalje idu nagore
Dok kirije nastavljaju da rastu, štednja za učešće postaje nemoguća misija. Prema podacima koje objavljuje Redfin, srednja prodajna cena tipične kuće u SAD u januaru je iznosila $423,261. Istovremeno, medijalni trošak zakupa primarnog prebivališta dostigao je nivoe koji guše kućni budžet, čineći prelazak sa rente na vlasništvo težim nego ikada pre.
Ipak, statistika beleži blagi optimizam u poslednjem kvartalu 2025. godine, gde je stopa vlasništva kod osoba mlađih od 35 godina skočila na 37,9%. Da li će ovi mladi ljudi uspeti da pobede tržište ili će postati prva generacija koja je trajno odustala od sopstvenog krova nad glavom, ostaje da se vidi u mesecima pred nama.
IZVOR: NEWSWEEK I FOTO: PEXELS
