Američko tržište nekretnina ulazi u period koji mnogi stručnjaci opisuju kao retku priliku za kupce koji žele da završe kupovinu pre kraja 2025. godine. Posle dužeg perioda nestabilnosti i visokih troškova zaduživanja, tržište pokazuje znake smirivanja, a kombinacija nižih kamatnih stopa i veće ponude otvara prostor za povoljnije odluke — uz dobru pripremu i jasnu finansijsku strategiju.
Kamatne stope konačno popuštaju
Posle rekordno visokih nivoa u 2024. godini, kamatne stope su se značajno spustile. U novembru 2025. godine prosečna kamatna stopa za 30-godišnju fiksnu hipoteku iznosila je 6.22% (prema Freddie Mac podacima).
Federal Reserve je u oktobru već smanjio kamatu za 0.25%, a očekuje se da bi u decembru moglo doći do još jednog smanjenja. Kako stope obično prate prinos na 10-godišnje trezorske obveznice, potencijalno novo snižavanje moglo bi dodatno olakšati kupovinu kuće.
Stručnjaci savetuju kupcima da ne pokušavaju da predvide tržište, već da uporede ponude više kreditora istog dana i raspitaju se o opcijama poput „float-down“ klauzule, koja omogućava zaključavanje niže stope ako tržište padne pre finalnog zatvaranja kupovine.
Ponuda nekretnina konačno raste
Fenomen „rate lock-in“ — situacija u kojoj vlasnici ne žele da prodaju jer imaju stare, niske kamate — polako slabi. To dovodi do povećanja ponude i većeg prostora za pregovaranje.
Evo ključnih trendova:
Postojeće kuće
- Inventar je u septembru 2025. dostigao 1.55 miliona kuća, što je 14% više nego prethodne godine.
Nove kuće
- Tržište novih kuća takođe je veoma aktivno, uz čak 9.2 meseca ponude.
- Građevinari zbog toga sve češće nude pogodnosti poput:
- kredita za zatvaranje troškova,
- privremenog snižavanja kamatnih stopa,
- dodatnih podsticaja kako bi podigli prodaju.
Da li je 2025. dobra godina za kupovinu kuće?
Konačna odluka i dalje najviše zavisi od lične finansijske situacije kupca: stabilnosti prihoda, kreditnog rejtinga, visine učešća i dugoročnih planova. Ipak, činjenica da se stope drže ispod 7% predstavlja dobar signal za sve koji razmišljaju o kupovini.
Cene nekretnina nisu u padu na nacionalnom nivou, ali rast je znatno usporen, što može biti dodatna prednost za kupce koji žele da uđu na tržište bez prevelikog pritiska iz prethodnih godina.
IZVOR: MARCA I FOTO: PEXELS
