Američko tržište nekretnina je dočekalo vest koju su milioni potencijalnih kupaca priželjkivali – prosečna kamatna stopa na 30-godišnje fiksne stambene kredite pala je na 5.98%. Prema podacima koje je objavio Freddie Mac, ovo je prvi put od 2022. godine da je probijena ključna psihološka granica od 6%.
Ovaj pad dolazi nakon dugog perioda visokih troškova zaduživanja koji su paralisali tržište. Vlasnici kuća koji su obezbedili rekordno niske stope tokom pandemije do sada nisu imali motivaciju da prodaju svoje nekretnine i pređu na nove uz drastično skuplje kredite. Upravo taj „lock-in“ efekat držao je ponudu na minimumu, a cene na rekordno visokom nivou.
Povratak kupaca i stabilizacija ponude
Stručnjaci veruju da bi kamatna stopa koja počinje brojem „5“ mogla biti presudan faktor za promenu dinamike. Bhavesh Patel, izvršni direktor u Chase Home Lending, ističe da se na nivou cele države primećuje stabilizacija, pa čak i blagi rast ponude.
„U nekim delovima US počinjemo da vidimo zalihe nekretnina koje pokrivaju šest ili više meseci, što stvara znatno povoljnije uslove za kupce“, izjavio je Patel. On dodaje da pad stope od samo 0.25% omogućava kupcu da priušti oko 2.5% skuplju kuću uz zadržavanje iste mesečne rate.
Povećana kupovna moć: Šta to znači u brojkama?
Analiza koju je sproveo Zillow pokazuje da su niže stope već direktno uticale na budžete građana. Domaćinstvo sa medijalnim prihodom u US sada može sebi priuštiti dom vrednosti od $331,483, što je povećanje kupovne moći za više od $30,000 u odnosu na prošlu godinu. To znači da se u budžet prosečnog kupca sada uklapa oko 82,300 nekretnina više nego lane.
Kara Ng, viši ekonomista u Zillow Home Loans, naglašava važnost ovog trenutka: „Okrugli brojevi su važni. Sama vest da su stope ispod 6% mogla bi naterati mnoge koji su bili po strani da ponovo bace pogled na tržište nekretnina.“
Izazovi i dalje prisutni: Cene nekretnina na vrhuncu
Iako su vesti o kreditima pozitivne, problem pristupačnosti i dalje ostaje. Cene kuća su porasle za oko 50% od 2020. godine. Prema podacima koje objavljuje National Association of Realtors, medijalna cena postojećih kuća u januaru je porasla 31. mesec zaredom.
Dok su postojeći vlasnici kuća (oko dve trećine Amerikanaca) zahvaljujući ovom rastu uvećali svoje neto bogatstvo za bilione dolara, oni koji iznajmljuju nekretnine ostali su uskraćeni za taj profit. Interesantno je da je i predsednik Donald Trump nedavno izjavio da, iako želi bolju pristupačnost, ne želi da cene kuća drastično padnu. „Ljude koji poseduju svoje domove održaćemo bogatima. Zadržaćemo te cene visokim“, poručio je Trump.
Ovaj pad kamatnih stopa predstavlja prvi ozbiljan korak ka odmrzavanju tržišta, ali će balans između nižih kamata i rekordno visokih cena i dalje diktirati sudbinu američkog sna o sopstvenom krovu nad glavom.
IZVOR: CNN I FOTO: PEXELS
