Iako je došlo do blagog usporavanja cena nekretnina u širem delu sveta, iz SAD ne stižu tako optimistične vesti.
Naime, investiciona kuća Goldman Sachs upozorava na činjenicu da cene stanova neće uskoro pasti, uprkos tome što je prodaja rekordno mala.
Prosečne cene će skočiti 1,8 odsto na godišnjem nivou u 2023, a zatim za još 3,5 procenata do kraja 2024, pod uslovom da ne dođe do neočekivanih ekonomskih previranja.
Ističe se da nikad nije bilo teže priuštiti nekretninu, te da je situacija gora nego 2006, pre kraha.
„U nedostatku bilo kakvih negativnih šokova za širu ekonomiju koji bi, ili povećali višak ponude domova na tržištu ili podstakli porast nezaposlenosti, i dalje očekujemo da će cene kuća rasti sporim tempom“, napisao je tim ove banke, na čelu sa glavnim kreditnim strategom Loftijem Karouijem.
Uprkos tome što su stanovi bili još manje pristupačni nego što su bili pre finansijske krize 2008. godine, Karouijev tim očekuje ograničenu ponudu, kao i to da će mnogi zajmoprimci biti „zaključani“ nižim hipotekarnim stopama.
Pad nivoa zaliha je bez sumnje „stegao“ tržište nekretnina u poslednjih nekoliko godina, a Sjedinjenim Državama nedostaje između 1,5 i 5,5 miliona domova, prema procenama Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine (NAR) i američke državne administracije.
NAR indeks, koji prati pristupačnost stanova u SAD, pao je na rekordno nizak nivo u junu i julu, prema najnovijim podacima.
U međuvremenu, Federalne rezerve su agresivno povećale kamatne stope od marta 2022. u pokušaju da slome inflaciju, a to je poskupelo zaduživanje, sa prosečnom 30-godišnjom hipotekom sa fiksnom kamatnom stopom koja je porasla sa 3,8 odsto – na 7,6 procenata u istom periodu.
Takođe se navodi da su postojeći vlasnici kuća odlučili da se „drže“ istorijski niskih stopa, a tek 1% Amerikanaca je prodao svoje kuće u prvoj polovini 2023. godini.
Goldman Sachs je napomenuo da je jedna od prednosti trenutne „zategnutosti“ na stambenom tržištu Amerike to što se neće ponoviti 2008 godina, kada su cene nekretnina pale za oko 20 odsto u odnosu na svoj vrhunac nakon finansijske krize.
IZVOR: BIZNIS TELEGRAF FOTO: PEXELS
