Tržište nekretnina u Crnoj Gori prolazi kroz pravu eksploziju – samo tokom 2024. godine, cene su porasle za čak 20,8%, što je gotovo šest puta više od proseka u Evropskoj uniji.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji dostigla je 1.844 evra, dok na obali kvadrat ide i do 3.500 evra. U luksuznim kompleksima, poput onih u Tivtu, kvadrat se prodaje i za neverovatnih 14.000 evra.
Ipak, ovaj rast nije posledica lokalne potražnje. Glavni kupci dolaze iz Rusije, Turske, Srbije i EU, a stanove kupuju kao investiciju – za rentiranje ili preprodaju. Više od 40% stanova u Crnoj Gori nije u funkciji stalnog stanovanja.
Uz visoke kamatne stope na stambene kredite – koje dostižu i 6% – domaćem stanovništvu postaje gotovo nemoguće da dođe do svog stana. Istovremeno, birokratske prepreke, loša urbanistička regulativa i spor proces izdavanja dozvola dodatno ograničavaju novu gradnju.
Da bi došlo do preokreta, mora se desiti kombinacija faktora: pad strane potražnje, rast ponude kroz masovnu legalnu gradnju, kao i fiskalne i regulatorne promene koje bi stimulisale domaće kupce, a obeshrabrile spekulante.
POVEZANE VESTI
Ukoliko bi se tržište stabilizovalo, domaći građani bi najviše profitirali. Međutim, investitori i građevinski sektor bi se suočili s gubicima. Iako se scenario pada cena za sada čini dalekim, jasno je da tržište ne može zauvek rasti ovim tempom – pitanje je samo kada će se stvari promeniti.
IZVOR: B92, FOTO: PIXABAY
