Hipoteke sa prosečnom kamatnom stopom od 30 godina porasle su na 4,67% sa mogućnošću da bi u narednim mesecima mogle dodatno da porastu na 5%. A najneprijatniji scenario za vladu na čelu sa Joe Biden-om je da su se troškovi zaduživanja u poslednja tri meseca suočili sa najvećim porastom od 1987. godine.
Inflacija ne jenjava
Inflatorni efekat koji potresa američku ekonomiju doveo je do toga da kamatne stope na hipoteke nastave da rastu po stopi koja nije viđena najmanje tri godine. Ljudi koji uzimaju kredit na 30 godina treba da imaju na umu da je njihova prosečna kamatna stopa danas 4,67%, u odnosu na 4,42% prošle nedelje. Od početka ove godine kamate su porasle za više od jedan i po procentni poen, pogodivši džepove velikog segmenta Amerikanaca. Suočeni sa rastućim troškovima pozajmljivanja, mnogi potencijalni kupci kuća prave korak unazad i čekaju da se ukupna ekonomija stabilizuje, ili oni koji su više skloni riziku pažljivo proračunavaju budžet pre nego što potpišu bilo kakve obaveze.
Povećan rizik od nedostatka kreditne sposobnosti
Primer koliko je to komplikovano za kupce koji prvi put kupuju je da ako bi uzeli hipoteku od 300.000 dolara po trenutnom proseku od 30 godina platili bi 1.551 dolara mesečno, što je 268 dolara više u odnosu na nivo na kojem su bili na početku godine kada su stope bile 3,11%. Dakle mogućnost da se uštedi za učešće, ili jednostavno da se može priuštiti mesečna uplata, postaje veliki izazov.
Prema rečima David Battany-a, izvršnog potpredsednika za tržišta kapitala u „Guild Mortgage“, pritisak na vladine finansije mogao bi da se produži nedeljama ili možda čak i nekoliko meseci kao rezultat globalizacije i teritorijalnih sukoba. „Agresivni stav FED-a prema inflaciji i volatilnosti na naftnim tržištima izazvani ratom Rusije u Ukrajini glavni su pokretači brzog povećanja kamatnih stopa“, rekao je on. Isto tako finansijski stručnjak je priznao da su ga nedavna povećanja stopa na hipoteke iznenadila. „Definitivno smo očekivali da će stope rasti, samo ne toliko brzo. Mogli bismo bukvalno da se približimo 5% za nekoliko nedelja, toliko smo blizu“, naglasio je on.
IZVOR: MARCA | FOTO: MARCA
